林碧玲地政士經紀人

 

房產專家表示，不少業者認為今年底房市將落底，若以成交量來看，去年移轉棟數約24.5萬棟、創下逾20年新低，交易量已到底部。若從房價來看，由於重劃區價格戰仍很激烈，短期內房價向下盤整修正趨勢不變、房價仍未落底。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現階段房地產市場的成交量、房價已經各走各的路。

以成交量來看，去年全台買賣移轉棟數約24.5萬棟，是逾20年來新低，今年市場估計移轉量可能落在27萬至28萬棟間，顯示出房市交易量應該已經見到底部，並且緩步向上。
 

但若以房價來看，何世昌指出，降價幅度大的有感讓利新案頻頻出籠，包括板橋江翠北側重劃區、土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區、淡海新市鎮等，顯示預售、新成屋等一手市場的賣壓仍重，才會出現價格戰激烈的情況，因此若從房價來看，是持續朝向下修正的緩跌格局前進中，價格還沒落底。

另外，何世昌分析，現在買氣比較佳的預售、新成屋新案，多是大幅度讓利建案，也就是買方只願意買價格便宜的案子，相對其他有讓利但幅度不大的新案，或是不願意降價的個案，建案銷售率仍然不理想，可以看出消費者認為房價還沒修正到滿足點。

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