林碧玲地政士經紀人

2017-11-14 20:57經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導

台北國稅局已展開個人出租房屋查核作業，發現出租套房、雅房的包租公、包租婆往往未依法申報租賃所得；其次，房屋租賃所得減除的必要損秏及費用計算常常有誤，如提不出證明文件或憑證，則按租金收入的43％計算。

台北國稅局提醒，民眾如有出租房屋，應確實依規定辦理綜合所得稅結算申報，勿心存僥倖；一經稽徵機關查獲有短報或漏報情事者，除依法核定補稅外，另應依所得稅法第110條規定處所漏稅額二倍或三倍以下罰鍰。

近年來房屋租賃市場盛行將一戶房屋隔間成獨立的套房或雅房出租，以獲取較高的租金報酬，因個人房客無扣繳及申報憑單義務，台北國稅局在查核時發現房東往往未依法申報租賃所得。

其次，房屋租賃所得減除的必要損秏及費用計算，常常發生錯誤。

依所得稅法規定，是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為房屋租賃所得額。

有關必要損秏及費用計算，官員表示，納稅義務人能提具確實證明文件者，可核實減除必要損耗及費用，常見的必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息支出等；如未能提出相關憑證者，則依財政部頒訂的固定資產租賃必要損耗及費用標準，按房租收入的43%減除必要費用。

舉例來說，房東甲君將其所有的一戶房屋隔間成五間套房，以每間每月1萬元出租，今年共計收取租金收入60萬元（1萬元*12個月*5間），因甲君無法提出租賃收入相關必要損耗及費用的證明文件或憑證，因此，依43%計算出損秏及費用為25.8萬元 (60萬元*43%)。

全年租金收入=60萬元-25.8萬元，計34.2萬元，併入106年度綜合所得稅的租賃所得計算應納稅額。

原文網址：https://udn.com/news/story/7243/2818692