林碧玲地政士經紀人

都更緩如牛步，消費者卻步，全國不動產統計實價資料，發現北市12個行政區公寓價格跌多漲少，以中正區年跌21.4%最重，還有三個行政區分別為文山區、北投區以及萬華區，公寓均價竟然跌破4字頭。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近一年來中央、地方為加速推動都市更新，釋出多項都市更新容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場，更出現政府釋出大量利多，但民眾不買單、公寓價格持續下修的詭異現象。

全國不動產統計北市今年前七月公寓價格，發現與去年同期相比，12個行政區中有九個行政區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1~2%。

跌幅最重的為中正區，去年公寓均價為每坪67.8萬元，今年53.3萬元，跌破6字頭，價跌高達21.4%，且交易量萎縮45.3%。張瀞勻指出，今年主要交易路段為汀洲路以南，距捷運較遠，房價相對便宜，造成「有價就無量、無價才有量」的現象。

台北市公寓僅中山區及信義區上漲，漲幅分別為1.1%、2.1%，但交易量也各減少12%、27.6%，全國不動產大台北區協理林于欣指出，房價若沒有下修至購屋族滿足點，出售成難事。

張瀞勻指出，雖然政府持續釋出都更利多，以期加速都更步調，但整合卻難如登天，而危老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未來是否能在買賣交易上加溫，成效可待觀察。

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