林碧玲地政士經紀人

戴德梁行總經理顏炳立近日表示，房市一年交易沒有30萬戶以上就落不了底，目前市場是四不一沒有，即不甘丶不願丶不捨丶不賣丶沒買家。吉家網不動產董事長李同榮今天提出不同的「四不一沒有」，他說北市房價今年第4季就會率先落底，購屋者應該不猶疑丶不等待丶不躁進丶不勉強丶沒有太悲觀的必要。

李同榮表示，房地產自從2014年Q3反轉向下以來，歷經13季的緩跌，市場專家對於房市何時落底，各有不同預測與看法，他對落底時間預測始終如一，就是2017年Q4北市房價率先落㡳，2018年Q2全國房價全面落底。

他說，台北都會低總價指標産品已經明顯止跌，首購者現在應該「不猶疑」、「不等待」，勇於看屋議價，伺機進場，此時進場應該風險性不大。

「不躁進」「不勉強」指的是自備款不足或收入不高的年輕人，不必勉強自己，急於進場購屋，一方面過度負擔會給自己太大壓力，另一方面房價在未來幾年也不會有大漲可能，因此量力而為始為購屋上策。

至於「沒有太多悲觀的必要」指的是市場買氣已逐漸恢復，大台北積壓三年遞延的自住買盤已陸續進場，殺價取量趕底現象明顯，市場交易量也明顯回温，今年上看28萬戶，明年直攻30萬戶，市場落底時間不遠，沒有悲觀的必要。

對於市場上有些專家提出使照核發量鋭減，認為建商工程刻意延宕，明年恐有大量餘屋充斥市場，會造成房價緩跌。李同榮表示，過去幾年來，建照核發量與開工量已由三年前的高峰逐漸遞減，以致近期使照核發量自然會遞減。目前，使照核發量持續下滑，開工量緩步上升，數據顯示近一兩季將會出現黃金交叉點，也正是房市最有可能落底的時程。

 

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