林碧玲地政士經紀人

全台房市買氣冷，根據統計，宜蘭縣今年前三季房市僅成交2500多件，較去年減少7.8%，其中又以農舍量減少33%最多，交易量僅來到89件，房仲業者透露，農舍產品受到政策面影響，即使總價下殺千萬還是沒人買。

《ETtoday》引述房仲業者說法指出，近年因宜蘭縣府嚴管農地農用，導致買方進場意願低，以一棟鄰近宜蘭縣交流道的豪華農舍為例，過去行情好時開價3200萬，賣了3年半後價格大幅修正，從3200萬降到2200萬，但到現在依舊沒人要買。

房仲業者分析，雪山隧道通車後，宜蘭農舍如雨後春筍般冒出，短短10年，農舍從不到千間到增加至8千間，每棟價格從7、800萬一路攀高到2、3千萬，但因農舍政策充滿高度不確定性，宜蘭縣政府去年對違規農舍加徵房屋稅，代理縣長陳金德今年11月上任後，卻提出退還去年非法農舍加倍課徵的房屋稅，並加計利息退還，政策一變再變反而讓消費者更為恐慌，暫採觀望態度或轉往市場其他標的。

房仲業者觀察，宜蘭縣除農舍產品買氣冷清外，市場主力透天厝因總價高，年輕人買不起，今年前9月交易量較去年減少10%，套房交易量降幅近29.3%，僅大樓、華廈的交易量，較去年同期成長21%。

(中時電子報)

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