林碧玲地政士經紀人

台北、新北雙市許多區域新屋賣壓居高不下。據統計，雙北十大新屋賣壓區中，目前5年內新屋占區域內網路住宅待售量比重，以淡水41.3％居冠，林口40.5％居次，等於10件待售物件中，超過4件是5年內新屋，新屋賣壓沉重；且淡水、三峽、中正等三個行政區新屋開價已低於中古屋（屋齡5～10年），新屋下殺風暴一觸即發。

第四季進入傳統購屋旺季，加上銀行利率破底搶市，又有新建案「讓利」風潮持續延燒，雙北市許多區域新屋賣壓居高不下，新屋賣壓已對中古屋構成極大威脅。

根據屋比房屋比價平台統計，目前雙北待售新屋占整體待售屋比重最高前十大行政區，包括淡水、林口、五股、新莊、三峽、南港、中正、新店、北投、萬華等，新北市就占6個，前十大區域新屋待售占比最低也有25％以上。

其中，新屋賣壓最重的淡水區，目前整體住宅待售量為2,843筆，屋齡5年內新就有1,173筆，待售新屋占筆高達41.3％，林口區占比也高達40.5％，等於10件待售物件有超過4件是5年內新屋。

屋比房屋比價平台進一步統計發現，雙北前十大新屋賣壓沉重區域，由於新屋供給過多，為順利去化，淡水區5年內新屋平均每坪開價26.4萬元，低於區內中古屋（屋齡5～10年）平均開價29.2萬元，價差高達9.6％；三峽區新屋開價28.1萬元，低於中古屋開價30.8萬元，價差8.8％；中正區新屋開價也低於中古屋0.8％。

十大新屋賣壓區域不僅出現新屋開價比舊屋便宜，也受到建商頻頻破盤「讓利」建案的夾殺，包括淡水出現1字頭建案，「謙樹」、「和合和丰」、「和合和韻」開價18～22萬元；新莊副都新出現3字頭，「幸福A+」開價32～36萬元、「皇翔御花園」開價39～43萬元；中正區出現7字頭，「亦品竹」開價77～88萬元；三峽區快跌破2字頭，「雀璽」開價20.1～22.9萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前雙北市新建案依靠「讓利」，搶食有限購屋買盤的情況相當普遍，許多預售建案開價，甚至比區域新屋價還便宜，造成新屋的轉售屋主產生相當大的壓力，所以即便目前房市買氣略微回升，購屋旺季到來，新屋價格上漲空間依然不大。

陳傑鳴指出，今年房市買氣雖復甦，但全年買賣移轉棟數估約27～28萬棟，與過去平均37萬棟的買氣相較，仍稱不上熱絡，目前「價格」仍是吸引購屋者的關鍵，以雙北十大新屋占待售比重高的區域，已有3個行政區出現「新比舊便宜」，加上破盤讓利建案頻頻推出的狀況來看，雙北新屋價格仍有進一步下殺空間。