林碧玲地政士經紀人

據中原地產的統計顯示，自去年「9.30」以來，僅北京一地就發布了約50次樓市調控政策，成交量跌了近40%。北京的房價每平公尺比高點時回落了1萬元（人民幣，下同）左右，二手房有接近20%的下降空間。不過，同時也有另一種聲音出現，雖然房價下降了，但由於房貸利率不斷上升，實際上買套80平方公尺的房子要多掏76萬。

中原地產首席分析師張大偉表示，以北京為例，在密集的調控下，北京地區部分房價回落到去年底的價位，北京二手房價格的環比回落幅度已經連續第5個月高於其他三個一線城市。

北京的房價下跌，購房者買房就一定會省錢嗎？也不竟然，因為隨著調控的加深，房貸利率也在不斷上調。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐指出，對於購房者而言，是否划算，主要是看房價下降和房貸利息上升哪個多，雙方是此消彼長的關係。有的房子可能價格沒有下降很多，那房貸增加就占上風了。所以，是否值得入手，需要看具體的跌幅決定。

劉璐表示，明年全大陸樓市整體來看是調整年，若剛開始下跌周期，那應該再等一下再買，「估計2018年底到2019年初又會回暖，但同樣城市分化會很大」。

(旺報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20171123000908-260301