2017年11月20日
文/賴銘冠
居住的目的是什麼
恐慌的背後是沒有自己的房子 ？沒有錢買房子？
還是沒有房子讓我們繼續賺錢。
開頭音效淡去，一頭白髮，聲音穩健的張金鶚走向台前
第一子題揭開序幕。
你有恐慌嗎？你為什麼會恐慌？
它來自於理想和現實的差距過大，
是面對高房價與低收入的現實所凝結而成的集體焦慮。
而另一個困境，是有些人不願意都市更新，社會上期待的落差。
問題一：有土斯有財所造成的價值觀的扭曲
50年來，房價的變動非常快速。
1960年台北一坪2萬，現在是80萬。
特別1987到1990年，價格更是從10萬飆升到40萬。
但所得沒有跟著大幅提升。
有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用。《禮記‧大學》
這是台灣人民一直信奉的圭臬，驅使每個人的人生往擁有房產競逐。
更甚，這個觀念將房子與財富畫上等號。
前者加上住者有其屋的政策，使得租屋與社會住宅的選項總被嚴重忽略。
後者讓住宅成為賺錢工具而非解決居住需求。
問題二 五子登科該依時代修正
年輕人要買房子嗎？先問自己3個問題。
工作穩定了嗎？
你會不會因為房貸不敢換工作，從此動彈不得
婚姻穩定了嗎？
而比買房更重要的夢想實現了嗎?
這些都不會出現一個數字，卻也都是需要考慮的成本。
而傳統勝利組所追逐的五子登科，面對高房價當前也需要重新思考這樣的價值觀
你可以不用有妻子
但要確保有個伴侶可以相互照護
可以不用孩子
但要有赤子之心
可以不用車子
但要答應自己要去世界旅行
可以不用金子
但要有夢
可以不用買房
但你要確保你的生活要有品質
問題三：什麼是完美？誰來定義好的都市更新
都更是為了改善生活品質
而人民對於都更權益不公、居住價值不同讓都更陷入無解。
我們能不能找出好的典範？
有的。在西雅圖的都更開發案
有一個老太太堅持不拿比原本13萬的房子高出7倍的酬勞當作都更條件
開發商束手無策 原本完整腹地也只能空出一個四方，比鄰而居，彼此包容。
而老太太過世之後，竟將原本的房子遺贈給了開發商，
因為感謝他們作為絕對的多數，選擇了溫柔回應少數的聲音。
這成為了都市更新史上非常重要的典範，
它告訴大家，都市更新並非只有劍拔弩張的可能。
另一個故事是當初政府到蘭嶼視察時，
看到半穴居認為是不文明的象徵，遂在旁邊蓋了水泥房來"贈送"給當地的居民。
而居民選擇在那養豬。
到底都市更新該從誰出發 ?
我們又是為了誰而做更新 ?
結語：到底 我們該從哪裡出發
在這個時帶我們有兩個任務， 去商品化以及回歸本質。
去商品化是個艱鉅的工程
我們要開始將房產分成自住與商品化非自住的使用
對於非自住我們要讓持有者
增加持有成本 (房屋稅﹑地價稅)與購買成本 (減少房貸成數﹑增加利率)
而回歸本質重點是建立更多元的價值，讓小規模的建物也能存在，
拆不拆除都自由選擇，保留最原先的都市紋理。
這些都很困難，實踐才是王道
原文網址：https://www.facebook.com/notes/tedxtainan/
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