林碧玲地政士經紀人

 

新北市中和區興南路二段出租套房22日晚間發生火警，造成9死2傷，出租套房木板隔間，現場為4層樓建築，5樓為頂樓違建加蓋，總計三層樓隔了30間出租套房，每間空間約2至3坪。

「黑心投資客炒房告白」作者Sway表示，頂加是黑心包租公的最愛，隔間，家具，滅火器、開關都要省。這種房子，走道是摸乳巷，電梯可能上演大怒神，一發生火警往往就不可收拾。

Sway表示，頂加出租房一般以低租金吸引租客，為此，黑心投資客能省就省，能多擠出一間房，就想辦法多隔一間。

以套房來說，包括床組，衛浴間，書桌、衣櫃，頂多就是五坪大，雅房不用衛浴間，大多控制在2坪內，甚至有雅房不到1坪也在出租，租屋人好像住鳥籠。
 

為了多隔幾間房，走道大多能小就小，甚至只有60公分，跟摸乳巷一樣，室友大多得「擦」身而過。

隔間一般都是用最便宜的甘蔗板，家具也用二手回收家具。為了省錢，通常不會放滅火器，連開關都用回收的，這種開關過熱不會斷電，只會燒掉，危險性相當高。

有些投資客會買下整棟華廈隔間分租，為省錢，電梯大多不會定期保養，租這種房子，就得小心電梯垂直落下上演大怒神，事實上，新竹就曾發生過。

屋比房屋比價平台總監陳傑鳴表示，租整層房子當二房東，再隔套房或雅房出租，由於投報可達10%到20%，也不怕房子跌價，是現在小資投資客熱門操作模式。這類房子，投資人也大多儘量節省投入成本，而且大多未能取得施工許可，在消防與居住安全上都有疑慮，民眾租屋時一定要留意。

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