林碧玲地政士經紀人

永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現，今年台北市7-10月待售量較去年同期增加約一成，其中以大安、信義、內湖待售量增加最多，至於新北市則成長約7%，以永和、板橋與新莊為待售量增幅前三名。

據永慶房仲網統計，以106年7-10月網路待售量與105年同期相比，台北市待售量年增率前三名分別是大安區，增幅15.2%，其次則是信義區，成長14.4%，內湖區則以11.8%位居第三。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，在向下修正3年後，目前已開始出現盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢仍未改變。

雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售，至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。

據實價登錄資料統計電梯住宅房價，謝志傑說明，今年以來，大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5-20年的中古屋平均房價價差幅度都在10%-13%左右，顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價差不到一成五。
 

至於新北市待售量年增率統計，以新莊區增幅10.7%居冠，其次則是板橋區成長9.9%，第三名則是永和區增幅9.4%。謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。

謝志傑說，預期今、明兩年仍處於大量交屋期，市場賣壓重，新屋殺價競爭的趨勢難回，建議有意售屋的屋主，認清事實，順應時勢變化，提早反應，先賣先贏，妥善做好資產配置。