林碧玲地政士經紀人

 

新北市最大豪宅聚落板橋房價修正很大，根據實價登錄顯示，近年新北豪宅成交量最大的「馥華雲鼎」低樓層以每坪62.6萬元成交，與同為低樓層房價相較，近二年下修14%，板橋豪宅已從過去8、9字頭，修正至6字頭。

據實價登錄顯示，最近一筆「馥華雲鼎」8樓戶別交易，總價為8,700萬元，換算每坪62.6萬元，與去年7樓戶別每坪66.9萬元成交價相較，下跌6%，與二年前同為低樓層的5樓戶別每坪72.9萬元相較，下跌近14%，若與該社區高樓層歷年最高價相較，已有25%的價差。

 

住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，該案一層一戶、視野良好，推出時頗受好評，2015年時高樓層交易單價每坪84萬元，不過近年市場修正，加上該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，而目前買方均開低價，此二因素買方有更大的議價彈性。

不僅「馥華雲鼎」房價下修，過去新北房價最高的新板特區，房價最高曾直逼台北市內湖、南港，但經過二年多修正，豪宅房價都已有大幅修正，實價登錄顯示，過去高檔時曾創9字頭新北最高行情的「橋峰」、「東方富域」，今年出現不少6字頭成交價，最高成交價僅約每坪80萬元，過去最高曾有8字頭行情的「馥華雲鼎」、「權世界」、「國家世紀館」等豪宅案，今年成交價多已修正為6字頭。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍狀態，經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，2016年下半年開始成交量逐漸打開，以目前買方低價進場的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。

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