加拿大金融機構主管機關宣布將引進更嚴格的房貸規定，預計自明年1月1日起生效，經濟學家和房地產專家均表示，新的打房政策恐讓房貸和房市大幅降溫。
由於大多倫多地區和南安大略周邊社區的房價快速攀升，加拿大7月即提議推出新的打房措施。加拿大央行自7月以來已升息2次，央行總裁波洛斯（Stephen Poloz）當時表示，對金融穩定感到憂慮是升息的原因之一。
加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）周二證實將採行其提議的打房措施。房地產觀察家表示，OSFI的新規定比原先規畫的版本更嚴格。
新政策最令人注意的規定是要求所有潛在買家必須先進行壓力測試。現行的規定是頭款比重不到20％的買家，才須接受壓力測試。
壓力測試將決定潛在房屋買家適用的房貸利率，以協商利率或是加拿大央行的5年基準利率再加2個百分點，以高者為準。目前加國央行的5年基準利率為4.89％。
OSFI主管魯丁（Jeremy Rudin）表示：「新版規定將為加拿大的住宅抵押貸款市場，帶來強健和審慎的法規制度。」
然而房貸利率比較網站RateSpy.com創辦人麥克利斯特（Robert McLister）指出，新規範鎖定房貸市場成長迅速的無擔保抵押貸款這個部分，每6名潛在房屋買家可能就有1人會受到影響。加拿大要求頭款低於兩成的買家必須購買抵押貸款保險。
經濟學家則表示，較嚴格的貸款規定將進一步衝擊加國已顯露疲態的房市。據加拿大房地產協會（CREA）數據顯示，加國9月房屋銷售年減11％，房價也大幅下滑，特別是多倫多地區，主要因為安大略省政府對外國房屋買家課重稅所致。
TD銀行的專家預估，新的房貸規定上路後，恐讓房屋需求減少5％至10％。
(工商時報)
原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20171019000076-260203
留言列表
