林碧玲地政士經紀人

 

最新實價登錄顯示，台北市大直「台北戀館」（現名為和璞飯店）以55.8億元成交，並售後回租，買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久，此次完成交易，顯示出買賣雙方價格認知差距收斂，有助商用市場交易熱度回溫。

近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響，不少飯店求售，其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷，開價60多億元尋求買方。

「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式，2014年因為知名廚師阿基師（鄭衍基）婚外情聲名大噪。該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪，土地原為祭祀公業所有，由欣翰建設向地主承租土地，並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。後來欣翰建設接手經營權，欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權，由旗下和禧建設持有不動產。

和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特，欣翰指出，台北戀館不動產出售後，將會先回租五年。

根據公司登記資料顯示，英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴，境內營運資金約7.1億元。

近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷，雖然期望逢低進場入手旅館者不少，但因買賣雙方價格認知差距大，今年成交案件並不多。

商仲業者指出，該筆土地為供商業使用的商業區，以其交易價格來看，目前房數約107房，每房單價逾5,000萬元，其實並不便宜，其扣除車位的建物，單價約每坪84萬元，為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。

商仲業者表示，此交易賣方獲利了結，而該旅館建物屋齡僅12年，買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值，短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益，換算其土地成單價每坪345萬元，未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。

 

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