林碧玲地政士經紀人

土地與房屋分別登記為兒女所有，雖然有父母設立戶籍並居住該地，但不符合地價稅自用住宅規定，民眾在事前財務規劃，須考量租稅負擔，避免日後增加賦稅。

近來有民眾詢問欲將房屋坐落的土地過戶給兒子、房屋過戶給女兒，房屋仍由本人和配偶設籍居住，沒有出租也沒有供營業使用，是否可申請按自用住宅用地用地稅率課徵地價稅。

根據土地稅法第9條規定，所謂自用住宅用地，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地；另土地稅法施行細則第4條亦規定，本法第9條的自用住宅用地，以其土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。

因為房屋是登記女兒所有，土地則是登記兒子所有，兒子與女兒二人間關係在民法上是屬於旁系親屬並非直系親屬，和土地稅法施行細則第4條規定不符合，不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

財政部提醒，2017年地價稅以8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為納稅義務人，並將同一直轄市或縣（市）內所有的土地合併歸戶課徵。所以如果納稅義務人在同一縣市擁有2筆以上的土地，也只會收到1張地價稅繳款書。至於若是房屋土地與納稅義務人處於不同縣市，也可在當地申請地價稅。

納稅義務人除可各地方稅捐稽徵機關全功能櫃檯申辦，也可臨櫃辦理。如民眾臨櫃查調自己的稅務資料，僅需提示本人身分證正本；若委託他人代辦，則代理人除需提示本人身分證正本外，還需檢附委託人所出具簽名(蓋章)之委任書(或授權書)及身分證影本，受理後即查調核發。

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