林碧玲地政士經紀人

 

市調統計，北台灣第三季預售房價四區上揚，二區下跌。業者表示，桃園二、三年前房價摔得重，但早跌早解脫，近一年小跌4%，為北台三都最少，北市房價「奈米式下跌」，消費者無感，再創波段新低。

住展雜誌發布北台灣第三季推案房價調查，新北、桃園、基隆與新竹地區房價上揚，台北市與宜蘭地區下跌。

房價上漲四區中，新竹地區季漲1.36％最多，也中止連續七季下跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示，新竹之前有整棟豪宅因滯銷淪落法拍，從第三季房價反彈走勢來看，當地業者對價格的期待，並未受到太大影響。

新北市方面，由於第二季有感讓利案成交不錯，業者降價意願降低，第三季讓利案數量快速減少，部分新建案價格甚至微幅調漲，因此整體房價小漲0.5%，均價來到39.1萬元。

桃園市第三季房價也回升至每坪22.4萬，和去年同期相比，僅小跌0.2萬元。何世昌表示，桃園房價二、三年前就反應市況，重跌一波，近一年房價波動不大，是北台灣三都房價最穩定的地方。

台北市第三季房價下跌0.48%，至一坪83.3萬元，已跌破上一波低點一坪83.4萬元，再創波段新低。

何世昌表示，近二、三年，北市房市主旋律都是漲新跌舊，新推出的建案價格大多持續墊高，甚至挑戰新天價，銷售期較長的舊建案則採讓利，但以二、三千萬以上產品降價較多，二千萬以下小宅降幅極小，消費者大多無感。

何世昌說，今年各縣市房價時漲時跌，好像「春天後母面」，其實是房市盤整格局正常狀況；雖然第三季上漲縣市居多，但近一年房價仍多維持小跌局面，顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

 

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