林碧玲地政士經紀人

賴揆定調工業區閒置土地「先罰、後強制拍賣」，將以土地公告現值的10%開罰。德天國際地產總經理田揚名表示，工業地預期未建築加徵五倍空地稅早行之有年，但工業地地價稅率僅1%，很多工業地公告地價每坪僅幾千元，即使萬坪工業地每年閒置，每年罰金最多不過幾百萬元，對於口袋深的企業罰則不痛不癢，即使現在有了較高的罰則方式，政府如何能徹底執行開罰與強制拍賣也是一大問題，且已涉及憲法保障財產權的範圍。

田揚名表示，閒置工業地業主並非全部都為了套利投資，很多是興辦工業人買了以後發現開發時機不如預期，只好等待景氣好時局再擴廠，但一等就是十年，部分工業區仍未有群聚效應，有時隨著上下游廠商搬遷也是考量因素。

田揚名指出，缺地的根本原因在於，工業資源配置的不公平，不少報編工業區地處偏遠，區位不佳，勞動力與產業鏈資源缺乏，導致興辦工業人考慮之後，發現設廠風險太大，如何公平的分配工業資源，縮短偏遠工業區與都市計畫工業區的差距、區位及價格才是買方主要考量因素。

田揚名表示，很多閒置土地若開罰，區位地點較差的工業地會先處分，區位較佳的工業地並不急著在二年緩衝期脫手，若進入強拍，業者屆時再規劃建照或出租來解圍。

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