林碧玲地政士經紀人

2017/10/12 | 房地產

蔡惠芳／台北報導

　住宅有沒有物業管理？對房價真的有差。景文物業管理機構昨（11）日指出，台北市有物業管理的傳統公寓，比沒有物管的公寓平均每坪房價高出1.1853萬，凸顯有物管的住宅相對保值又增值。

這項研究報告是國內首次針對住宅實價、物業管理品質，進行分析比對；針對2012年10月16日至2016年12月31日止累計30多萬筆雙北市實價登錄資訊，所做的研究報告。景文物業管理機構董事長郭紀子表示，結果顯示物業管理對房價有良性激勵作用。

　其中，台北市傳統公寓係數為1.1853，意即有管理組織的公寓比沒有管理者房價每坪要高出1.1853萬元；至於北市住宅大樓及華廈的係數為0.6757。新北市方面，傳統公寓係數為0.7217；住宅大樓及華廈係數為0.1365。

　郭紀子表示，總體來看，係數最高的為台北市傳統公寓1.1853，最低的為新北市住宅大樓及華廈0.1365。也就是說，影響最明顯的是台北市傳統公寓，影響最少的是新北市住宅大樓及華廈。

　台北市無論是傳統公寓或住宅大樓及華廈，係數都高於新北市；另傳統公寓無論是在台北市或新北市，係數者分別高於住宅大樓及華廈。郭紀子說，高品質的物業管理不僅可提升生活品質與延長建築物使用壽命，對所有權人的資產保值、增值也產生重要影響。

　這項研究報告發現，有無管理組織對房價具正向影響力，且可提高台北市房價的幅度高於新北市；提高傳統公寓房價的幅度高於住宅大樓及華廈。

　調查也顯示，提升建築物管理維護、建築設備系統管理、物業清潔及環境衛生管理、物業安全及防災管理、公共設施管理維護品質，可顯著提升房屋價值。

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