林碧玲地政士經紀人

房市盤整多時，但從去年下半年開始，似乎已有復甦跡象。根據房仲業者調查，有5成民眾仍看跌今年第4季房市，但看跌趨勢已連5季收斂；另外，七都中除了新竹縣市外，民眾購屋意願均上漲，雙北市有近4成民眾認為未來半年是購屋好時機。業者看好，今年「以價換量」趨勢不變，全年交易量有機會上看28萬棟。

根據永慶房產集團調查，儘管仍有半數民眾看跌第4季房市，但看跌趨勢已連5季下滑，從66%降至52%，且七都看跌比例均減少，雙北市也雙雙從62%降到6成以下，其餘五都看跌比例則都不到5成。

而民眾認為房市何時落底？調查顯示，新竹以南民眾普遍認為2018年有機會落底，至於北北桃民眾普遍認為落底時間點將落在2018～2019年。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房價在歷經3年修正後，大幅修正狀況已不復見，消費者看跌不跌，雖然整體而言仍小幅看跌，但比重已收斂，也印證目前市場緩跌格局不變。

針對未來半年是否為購屋時機調查，桃園以南都會區，超過5成買方均認為是購屋好時機，除了新竹縣市外，其餘區域比例都較上一季提升；而雙北市看法也小幅提升，北市從33%提升至37%，新北市從34%上升到39%，占比接近4成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七都今年1～8月房價表現，可發現較去年同期均呈現盤整至小跌走勢，在經濟穩定復甦情況下，儘管民眾購屋信心增加，但房價仍沒有上漲空間，今年房市預計呈現「價緩跌、量回溫」格局。

他指出，今年第3季淡季不淡，交易量只比1、2季下滑5～10%，觀察今年1～8月七都買賣移轉量，較去年同期增加近15%，預期第4季交易量可望較去年同期增加逾1成，以目前交易量推估，全年交易量將在27～28.5萬棟間，較去年成長10～16%。

葉凌棋進一步說，目前房價仍是盤整修正期，預期精華區房價將呈現降幅收斂，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，則有價格修正空間，第4季房價微幅修正3%以內。

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