林碧玲地政士經紀人

 

住展雜誌企研室經理何世昌分析，以租代買風行，租賃需求增加；房價下修，套房投報率上升，再加上建商祭出多重優惠方案，讓得套房建案翻身，變成當紅炸子雞，也鼓舞業者增長套房推案能量。

根據住展雜誌統計，今年台北市新建案平均銷售率約三成，套房、一房、一加一房等泛一房型，平均銷售率都高於平均值。其中一加一房銷售率約四成，有隔間的一房一廳約36％，無隔間的套房平均銷售率則高達78％。

今年北市有規畫套房的在售建案，包括中正區「PARK259」、中山區「日日田丁」與「表參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」；根據市調，「表參漾」與「恆星」都在短時間內完銷，「PARK259」、「大安釀」銷售均逾七成，「Fancy1」剩個位數。

何世昌分析，市況顯示，最好賣的套房總價在1200萬以下；地段佳、租金投報率高於2％，2000萬以下的套房也賣得動，但需附裝潢、包租或低首付等方案。另外，不需加購車位的套房較受消費者青睞，原因是少了車位，總價可少二、三百萬。

以坪數來看，則消費者接受度最高的套房落在10坪至15坪（不含車位），原因仍是總價較低。15坪至20坪較大的套房，消費者接受度較低，如果沒有附加優惠方案就很難賣。

何世昌分析，今年以來套房銷售突出，關鍵有四點，一是房價下俢，租金上升，投報率走揚並明顯高於定存利息，吸引投資者出手。二、民眾以租代買，租賃需求升溫。

第三、北市套房銀貸可貸7到8成，有的建商加1成到1成5公司貸，使套房貸款成數不足的疑慮降低。第四、建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。