林碧玲地政士經紀人

2017-12-21 12:24經濟日報 記者郭及天╱即時報導

相較於去年，今年房市表現明顯回溫，除了交易量外，建商也看好後市，依據內政部公布住宅類建築執照與使用執照核發量，以及開工統計，今年一到十月建照核發數量達到72485宅，比去年同期量增10.1%，但使用執照核發量今年共69315宅，跟去年同期相比量縮了12.3%，至於開工數量統計，今年共60814宅，比去年同期增加7.7%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，由於去年市場主力放在銷售餘屋，使照量高於建照量，建照核發量創2010年以來新低，今年買氣開始回溫，市場信心增強，開工數量也增加，不過建照跟開工量跟2015年以前相比，還是略低，此外，在雨遮不登記不計價的政策影響下，預期出現的搶照潮並未出現，推測建商有鑑於餘屋壓力，買氣縱使回溫，但在避免區域性賣壓的考量下，選擇保守以待。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，從三大量體近五年數據來看，今年確有回溫跡象，建照核發量跟開工量都回升，建照量增10.1%，開工量增7.7%，市場回穩，建商信心面也有所提升，不過，在買方預期降價心理下，加上目前以自用者為主的結構，去化時間長，即使明年雨遮不登記也不計價，建商對於搶建偏向保守。

郎美囡指出，房市緊縮後，房屋銷售大吹讓利風，也確實刺激出買氣，市場開始有熱度後，業者重拾信心，建照量從去年谷底向上，不過考量先前累積的量體，建商對於推案偏向保守，預期未來無論銷量或推案，都難出現爆量。

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