林碧玲地政士經紀人

 

官方數據顯示，隨交易量回穩，建商今年比較敢推案，但仍在試水溫，不敢放手一搏。

住商機構統計內政部住宅類建照、使照核發量，以及開工量，代表建商推案信心的建照量和開工量今年都回升，今年前10月全國建照核發約7.2萬宅，較去年同期增加10%。今年開工量約6萬宅，也比去年同期增加了7.7%

不過，和先前幾年相比，建照量和開工量仍在低檔，以建照來說，今年和2013年同期11萬餘宅相比，少了三成以上。

代表市場賣壓的使照核發量，今年共6.9萬宅，比去年同期相比量縮了12%，為四年來最低。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，使照量減少，表示進入市場銷售的新屋減少，對房市表面來看是好消息，但先前幾年建照量都不小，使照量一直在低檔，顯示建商怕領照後賣不掉，將面臨沉重房屋稅負擔，因此延後完工或領照，賣壓恐怕只是延後，而非降低。

郎美囡表示，雨遮屋簷明年起不能登記，市場原本預估今年建商會將手上庫存土地先申請建照，以適用雨遮可登記舊制，但從建照量來看，搶照潮並未出現，研判建商仍擔心餘屋過多，搶了照，多了可售坪數，卻未必能賣得掉，因此態度保守。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從近五年建照、使照、開工量數據來看，今年建商信心雖已回升，但還是有點怕怕的，不敢全力推案，由於房市已明確轉為自住為主，預期明年未來無論銷量或推案，都難出現爆量。

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