林碧玲地政士經紀人

 

市調指出，北台灣建商鬼月後油門催到底，10月、11月推案就超過1,900億，讓今年案量開低走高，預估可追平去年，達8,000億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，推案量大增代表建商信心回升，但民眾信心是否同步回升，仍待觀察。銷售率如果沒有同步跟上，新增供給量反而會成為市場賣壓，對房市不利。

何世昌表示，今年前9月，北台灣推案量僅5,000多億，原估全年不到8,000億。沒想到鬼月結束後，928檔大爆發、10月、11月合計推案就超過1,900億。截至11月27日，今年已達7,790億，只要再300億，就能追平去年8,100億元水準。

今年北台灣以新北市推案最積極，前11個月案量已達3,645億，較去年大增600多億。由於新北市重畫區供給量大、賣壓重，建商多避開，改以舊市區為主，如新莊泰舍至善元、新店冠德創新殿、汐止筑丰陽陽等推案。

台北市由於房價跌幅高於地價跌幅，買素地推案風險高，利潤也不見得較好，今年建商多從都更案下手。截至11月止，北市推案量達1,663億元，其中約6成、1000億是都更案。

以各縣市行政區來看，北台灣以新莊推案量最多，目前已達745億，桃園598億，新店441億元分居二、三名。北市信義區今年推案仍是掛蛋，連一間新房子都沒有，推案量比三芝、蘇澳等偏鄉還少。

 

 

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