林碧玲地政士經紀人

如果說 2017 年的股市是「高原期」，那房地產在很多人心中可能已在「冰河期」。從 2014 年政府祭出囤房稅後， 2015 年景氣明顯轉折向下，2016 年再大幅度調高公告地價、公告土地現傎，並實施房地合一稅邊際稅率高達 45％後，房市一路走低。究竟房市何時會觸底？

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2017 年房市交易量比 2016 年明顯增加，價格則維持在底部盤整，若無政策性的干擾，房市沒有持續悲觀的理由。同時由於房貸利率仍低，銀行向購屋者殷勤招手，購屋房貸門檻寬鬆，對於首購族而言仍是進場好時機，因此評估 2018 年整體房市走向，可以抱持「審慎樂觀」態度。

至於很多與許多年輕人切身相關的租房市場，張旭嵐指出，隨著「租屋條例」三讀，加上包租代管業興起，以及政府期待儘快推動制度，以健全租屋市場品質，因此，頂樓加蓋違建、居住品質差的分隔套房，預料會逐漸被市場淘汰或面臨整修，但中長期下來，租金也可能隨著成本增加而有一波調漲。

房價高漲、買不起房子是很多人心中的痛，因此樂見房價向下修正，但是這波修正會到什麼時候結束？如何判斷房價是否合理？2018 年適合首購族進場嗎？買不起台灣的房子，是否適合到海外置產？在 12 月 14 日舉辦的「鉅亨論見」直播中，將邀請張旭嵐，以及資深財經評論家黃世聰，共同分析 2018 年房市展望，將針對以上問題進行深入討論。