林碧玲地政士經紀人

 

公告地價將從三年一調改為兩年一調，根據內政部住宅需求調查，有六成民眾認為會對房價產生影響，預料此一政策將成未來房價另一變數。

立法院今年4月三讀通過平均地權條例修正案，明訂未來地價公告將由三年一調改為兩年一調，預計明年適用。

內政部委託中華民國住宅學會在今年6到7月間，針對六都進行住宅需求動向調查，問到公告地價從三年一調改為二年一調，對房價是否有影響時，六都約有二成三民眾為會助漲房價，二成四民眾認為助漲與助跌效果兼具，一成三認為助跌。

台中、台南、高雄 民眾大多偏向看漲

以區域來看，台中、台南、高雄民眾多偏向可能助漲，尤其是高雄，認為公告地價三年改兩年，會帶動房價上漲的人達31%，而認為會助跌的，只有7%，另外有約二成四的高雄人認為可能助漲，也可能助跌。

台南人認為會助漲的占比也很高，接近三成，也有23%民眾認為助漲、助跌兼具。

新北看漲高1倍 北市正反差不多

雙北市方面，新北民眾認為公告地價兩年一調會助漲房價達20.6%，比助跌的人高出約一倍。台北市認為助漲或助跌，平分秋色，各有一成多。桃園市認為有助跌效果占比達15%，相對較高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，公告地價遠低於市價，預料未來會持續調升，調整頻率加速，住宅持有稅成本上升，確實可能造成房價波動，但由於多數住宅地價稅並不高，預料短期內不致有感轉嫁房價。

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