林碧玲地政士經紀人

戴德梁行董事總經理顏炳立觀察，價跌已成為常態，不管大小建商都感受到市場不好，推案趨向「少推、少量、少坪數、小總價」。

邁入第4季，房產業者無不期盼年底衝出一波行情，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，928檔期爆出1,300多億的推案量，跟過去比創新高，然而，這是建商看好年底的購屋潮，還是景氣崩跌的逃命潮？推案量大不代表會受自用型買方的青睞。最後一季仍是緩跌趨勢，這時候敢推大量的建商真是勇敢，預售屋、中古屋、新成屋的「價格倒掛」情形非常嚴重，開價與成交的落差更是歷年來最大，價格的下跌由點至線還沒到面。

顏炳立於《顏炳立市場觀點》中指出，價跌已成為常態，不管大小建商都感受到市場不好，推案趨向「少推、少量、少坪數、小總價」，預售屋是房市價格破壞的領先者，高價的預售屋完工後要擔心交屋是否順利，也要擔心未售出的餘屋是否降價仍出售無門，2、3年後當預售屋變為成屋，若還堅持價格，就得放生了，新成屋累積量未來1、2年將成為房市殺手。

顏炳立表示，房市最大的經營風險在於：該賣沒有賣、該買沒有買，沒有掌握關鍵時機，對價格上漲過度期待，才會在下跌時變成「心中永遠的痛」；市場在利空環境下偶爾出現曙光，不管是銀行利率下跌、買賣移轉棟數增加，都被放大檢視，這些小反彈都應視為賣方的逃命波、搶錢潮。

房地產已不是資金首選的避風港

2017年最大的誘因還是價格，顏炳立指出，一般住宅如此，商用不動產更是淒慘，市場弱的時候覺得房地產會往上走，買到就賺到，在高峰盤整時又捨不得殺出，不甘願所以換來日後的痛，想賣得損失2成才看到買氣，以為撐到市場反轉，買家就會出現，卻沒考慮地段環境可及性不佳、建築條件不好，如要獲買家青睞，房價恐怕要降一半、投報率要翻倍，才能吸引閒置資金投入，房地產在未來幾年已不是資金首選的避風港。