林碧玲地政士經紀人

 

「元大一品苑」雖位北市博愛特區，近年成交行情仍每況愈下。資料照片

房市買氣熱絡，豪宅交易卻只落在行情價。近日台北市實價揭露最新資料顯示，天王周杰倫曾置產的博愛特區豪宅「元大一品苑」，在今年7月有筆8樓戶交易，以總價1.43億元，拆算停車位後每坪為134.08萬元成交，若以目前揭露的5筆單價行情來看，這次成交落在行情範圍內，買賣雙方均為自然人身分。
 
位於愛國西路的「元大一品苑」，為博愛特區知名豪宅，樓高23層，地下5層，規劃坪數75~250坪，總戶數55戶，不少知名人士都曾住過或現居此地，包括歌手周杰倫、名媛吳麗玲，以及多位扁政府時代爭議名人都曾置產。
 
不過名人加持牌並未奏效，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2015年該社區曾流入法拍市場，進入二拍後以單價156.2萬元拍出，反觀今年價格雖較去年好轉，但仍差強人意，主因還是與整體房市走弱，賣方無意讓利出售有關，且由於揭露資料多為低樓層戶，與高樓層戶應有2成以上的價差空間。
 
談起房市景氣，陳炳辰認為，今年豪宅市場並未完全回溫，從今年的豪宅交易狀況來看，排除資產狀況複雜的「帝寶」，以及再創新高價的敦北豪宅「涵峰」，其餘豪宅諸如「華固天鑄」、「敦南樞苑」揭露價格都出現每況愈下窘境，眼下主力剛性買盤也非豪宅市場客群，即便博愛特區金字招牌，難敵整體環境的不景氣。（黃阡阡／台北報導）
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