林碧玲地政士經紀人

海外不動產投資報酬率較國內高，但風險也不小，投資人最好隨時檢視持有物件條件。

海外房地產持續火熱，但根據業者調查發現，近期投資海外不動產中，有投資者在房子交屋後發生出租不易或收益不如預期等現象，尤其受到匯價波動影響，有變現性壓力的投資人壓力更加沉重，此外，銷售業者的人為疏失導致血本無歸，也是投資海外房產的風險之一。

長富國際地產市場研究部調查發現，在不計算匯價變動因素，且扣除代管等相關費用後的房租投報表現，平均為4~5%最普遍，以日本東京、東協國家為主，其次是投報率5~7%，以英國學生宅為代表。調查報告顯示，截至目前為止，標榜保證投資回報率的房地產個案中，並未發生違約或延後付款問題，這類型投資案約占市場總量的3成。

4大重點 重新檢視手上海外資產 

長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示，海外房地產投資經過前幾年的激情期後，目前已進入理性投資期， 他建議手中有海外房地產的投資人檢視以下四大重點：

一、扣除所有相關稅負及名目費用，淨獲利如何，與當初賣方所稱的數字有否差距?

二、有否新增突發性的代管代託的手續費用？

三、投資標的的房價增值情況如何?與過去的房價增值表現對照

四、賣方提供保証收益及加價買回的承諾有無確實做到？

鄭哲昇指出，這一波海外房地產投資潮，約在2014年達到最高點，如今兩年多過去，初步投資結果也陸續顯現。鄭哲昇強調，任何投資都有風險，海外房地產也不例外，尤其在支付購屋款的匯價波動方面，不同的投資時點往往會影響到帳面上的投資表現。

例如日圓、英鎊及馬幣等三種貨幣，在過去兩年兌台幣匯價都出現明顯波動，對非長期投資人而言，面對不可測的全球匯市變化，匯兌風險不小；相反的，對於可長期持有的投資人來說，沒有脫手變現的壓力，只要年年坐收比國內高的房租收益及房價增值的期望效益，投資勝算較大。