林碧玲地政士經紀人

 

六都今年前九月房屋移轉棟數全部出爐，統計各行政區，桃園中壢區攀上6,000棟，暫居交易移轉王，其次為新莊區、桃園區及淡水區，前九月交易量也都突破5,000棟，台中北屯區以4,300多棟名列第五。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，今年六都交易谷底回升，前九月累計移轉量逾15萬棟，較去年同期增加15.6%。以移轉量來看，桃園市中壢區6,056棟居冠。新北市新莊區5,206棟，較去年2,300多棟大增1.2倍，在交易量前五名中，增幅最多。

全國不動產中壢龍岡加盟店長李欣政表示，中壢區交易量除了受惠青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮，中壢建設話題多，多數區域單價又修正到1字頭，吸引買方回流，也讓海華商圈、內壢以及龍岡交易升溫。

交易量居次的新莊區，為今年新北最熱的行政區，前9月買賣移轉棟數為5,206棟，除了建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升，全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出，中古屋回歸實價行情，也帶來不少買氣。

此外，觀察主要行政區量縮狀況，今年以桃園市龜山區移轉量大減75%最多，主要是龜山區去年在合宜住宅交屋挹注下，拉高基期，今年則回到基本面。

張瀞勻分析，今年移轉量前五名行政區都有大型重劃區，在建案有感讓利帶動下，中古屋主也紛紛回歸實價行情，部分屋主更因不耐長期待售降價出脫，衝高移轉量，預料新屋餘屋及中古屋急售壓力減緩後，房價將進入盤整期，再重跌機率不高。

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