林碧玲地政士經紀人

 

最新實價登錄顯示，豪宅「文華苑」13樓戶別今年 8月以40萬元出租，為今年以來第二宗月租40萬元的豪宅租賃案件，豪宅實價租賃總價前十名即有六筆為該社區出租，房仲業者指出，「文華苑」已成為高端租客指名度最高社區。由於豪宅出售不易，已有屋主轉向租賃市場。

實價登錄顯示，此次「文華苑」租屋包含三車位，總面積為270.9坪，與今年1月同樣是「文華苑」6樓戶別的月租金40萬元，同為今年豪宅最高租金總價的案件。

房仲業者指出，去年底「文華苑」5樓戶別曾以月租金52萬元創下實價最高總價的紀錄，「文華苑」在高端租賃市場指名度相當高，近期也有一戶10樓戶別在租屋網站上月租金開價55萬元待租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年以來，包括「西華富邦」、「台北信義」、「慕夏四季」與「國美森美館」都有月租金超過30萬元的實價揭露紀錄。不過，豪宅租金收益率不高，不僅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不低，投資出租未必划算。

張旭嵐分析，以文華苑為例，每戶總價超過5億元，以月租40萬元，年報酬率不到1%，因此豪宅屋主多半著眼轉手利潤，但因目前價格比兩年前約下殺超過二成，因此持有期限短的屋主讓價空間不大，與其空屋待售，不如透過出租來找有實力的潛在買家。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，相較於「台北信義」、「西華富邦」、「帝寶」等豪宅社區租屋釋出有限，每戶月租金多在25萬至35萬元，「文華苑」規劃26戶中，約有三分之一為出租，租客多為本土企業負責人，租期多簽二年。

 

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