林碧玲地政士經紀人

房市交易量脫離谷底，六都有73%的行政區今年前三季的買賣移轉棟數均較去年成長，其中台南安平、新北新莊、五股、鶯歌年增率均逾一倍，整體來說，除了台北市各區回溫較慢，交易量尚有逾一成差距外，其餘五都交易量多與2015年水準相去不遠。

根據六都地政局統計顯示，全台六都合計112個主要行政區今年前三季的建物買賣移轉棟數，有89個行政區年增率為正，亦即六都有近四分之三行政區房市交易優於去年同期，其中以台南安平、新北新莊年增率均達122%，增幅度最多，其中今年增率逾五成的14個行政區中，新北市共占近半的七個，台南則有安平、中西與善化三區，台中則有太平、潭子二區，而台北市則沒有行政區超過五成。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，六都建物買賣移轉棟數大增的行政區多具有重劃區多、新建案交屋量大的特點，建商在餘屋壓力下有感讓利，也促使中古屋大多數屋主看破現實、回歸實價行情，部分屋主則因不耐長期待售且有變現壓力因而降價出脫，在新成屋餘屋出清及中古屋急售壓力紓緩後，房市築底態勢明朗化，未來房價鬆動的機率將會降低。

張瀞勻表示，由於去年房地合一稅上路造成房市交易停滯，今年在買方對後市悲觀保守氣氛已明顯改善，六都今年前三季已有近半的行政區買賣移轉棟已高於2015年同期，顯示整體買氣漸回到前年水準，不過台北市整體交易量與前年同期尚有約13%差距，亦顯示受打房政策衝擊最大的台北市，房市回溫速度較緩和。

統計顯示，今年前三季六都建物買賣移轉棟數已有新北淡水、新莊，及桃園、中壢四區超過5,000件大關，共有12個行政區超過3,000件，然而去年同期僅有桃園的龜山及中壢二區超過5,000件，超過3,000件行政區也僅五個。

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