林碧玲地政士經紀人

2017-11-21 13:44:43 聯合晚報 記者游智文／台北報導

房仲統計指出，房價修不停、建商破盤搶市，讓蛋黃區屋主繃緊神經，售屋潮浮現。大安區待售量年增15%最多，新莊、板橋、永和待售量也都增加約一成。

永慶房產集團統計今年7月到10月網路待售物件，相較去年同期，台北市待售量增加約一成，新北市增加7%。

台北市待售量以大安區年增15.2%最多，其次為信義區14.4%。永慶房產資深經理謝志傑表示，大安、信義為北市蛋黃精華區 ，房市反轉後，蛋黃區領跌，向下修正三年後，雖已進入盤整、跌幅收斂，但緩跌趨勢仍未改變。

他表示，大安、信義兩區新案雖不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫案例不少，也造成價格破壞，讓區內對政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售，待售量因此大增。

新北市待售量以新莊區年增10.7%居冠，板橋區9.9%居次，永和區增加9.4%第三。謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區均在建商開出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。

新莊主要是受副都心新案「皇翔御花園」開價3字頭影響，讓有意售屋的中古屋主緊張起來，加快售屋。板橋則在「江翠ONE」開出4字頭後，周邊中古屋主怕愈晚賣價格更低，售屋意願大幅提升。

至於永和區，謝志傑指出，過去房市火熱時，永和新案開價高達8字頭，近年房價一路修正，今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭，引發新一波價格戰，讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。

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