林碧玲地政士經紀人

看房子除了看環境看地段外，更要關心房子本身的條件，好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》點出看眉角，房產專家田大權發明「風、火、水、電、光」及「天、地、牆、柱、窗」十字訣，他建議看屋一定要先關心通風跟採光，就算裝潢再好，這兩項條件不佳一定會影響居住的舒適性。

田大權首先提出「風」的重要性，尤其室內空氣是否對流關係著居住的舒適性，空氣不流通容易潮濕且產生異味，此外也要留意戶外是否有異味飄進來；空氣流通也關乎開窗的位置，尤其用水量大的廚房及浴室是否開窗，有開窗能夠達到對流排除濕氣，可列為加分條件，此外採用開放式廚房也要注意排油煙機的位置以及排煙效能。

田大權分析，有些房子因規劃因素會有無開窗房間稱之為暗房，因為沒有自然光及通風性，這樣的房間居住上會格外不舒服，所以有暗房的房子也要先扣分。（擷取自好房網臉書粉絲團）

風的條件不只在於自然風，冷氣也是一個重點，看中古屋要檢查冷氣的噸數，噸數不夠會無法達到冷房效果，此外功能有沒有除濕或暖氣，將會關係到未來是否要增添其他家電；如果是傳統的窗型冷氣，要檢查冷氣四邊的密封狀況，如果有老化破損未來就需要進行修復。此外，分離式的主機安裝位置要觀察，如果安裝在西曬處會增加主機的運轉負擔，長期曝曬對主機也是一種傷害。

光的部分，首先要看採光面是否充足，以及是不是有正西曬的問題，因為西曬日照時間長，夏天會讓室內格外悶熱且難以降溫；房間的採光也很重要，有些房子因規劃因素，會有無開窗房間稱之為暗房，因為沒有自然光及通風性，這樣的房間居住上會格外不舒服，所以有暗房的房子也要先扣分。

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