房價多少才合理？House+好時價用數據精準估價，讓買房族不再被坑殺！-創業新聞－林碧玲地政士經紀人

11 / 11 / 2017

對於許多人而言，家就是避風港，不管在外面工作多累，回家充分休息後就可以補充能量。也因此，許多人都以能有一間自己的房子為目標，不斷的打拼奮鬥。

台灣每年有三十萬件房地產交易，但卻只有三個房價資訊來源，分別為實價登錄、房屋仲介以及銀行，就算是實價登錄也可能因一些屋主刻意的操作，使價格無法反映真實房價，也使消費者處於資訊不對等的情況下面對房屋交易。目前台灣的房價所得比為16倍，也就是一般人得不吃不喝16年才能買房子，這個數字在全世界名列前茅，因此能不能以合理且透明的價格成交就非常重要。

但房價到底多少才算合理？買賣雙方都想要維護自身利益，因此各有各的看法跟立場，於是House+好時價與政大及清大的學者合作，研發不動產自動估價模型，成為大家在房地產交易時的最佳後盾。

用科學且客觀的方法估價，大量節省時間和金錢

相較於別的估價方式，好時價的系統是利用一連串統計學、數學、人工智慧模型所建立，能夠立即經由堅實的數據基礎預測房屋當下的價格，而不像實價登錄只能取得過去的價格，請估價師的話則需付取估價服務費，還要排一定的時程請估價師前來估價，好時價則為每個人都能免費查詢，並且呈現不受人為因素影響的預測成果。

此外，估價的準確度方面，好時價系統的表現在各種統計指標上都是優於國際標準，如估價與實際價差的指標MAPE，好時價為10.3%優於國際標準的15%。

好時價的數據分析師鄧凱元說道，未來好時價將推出房價指數，屆時民眾可觀察的房價的趨勢，另外針對廣大的租屋族，也正在研發租金估價系統，將可成為租屋時的重要參考指標。

與金融機構合作，推動更精準的房屋貸款評估

房屋貸款在銀行的消費性貸款中佔比86%，是銀行獲利的重要來源之一，但是傳統核貸卻需要五到十五天，並且其中可能會有人為的偏誤，好時價則運用房地產數據的技術優勢，研發自動核貸系統，能夠大幅增加放貸效率，排除人為偏誤，並且降低所需成本及時間，據創辦人鄧筱蓉博士表示，目前美國已全面採取自動核貸系統，而民眾都是給予正面的回應，好時價現已跟十幾家金融機構洽談合作的可能性，期待未來能被台灣業界使用。

鄧筱蓉博士也說道，好時價的目的不是想要取代房仲業者，而是想給房地產市場提供一個透明的房價，也讓不管買方或是賣方能再更平等的狀況下交易。