林碧玲地政士經紀人

老字號上市公司太平洋建設（2506）決定活化閒置資產，為多年來罕見的大動作，昨（9）日正式委託第一太平戴維斯，辦理楊梅萬坪住宅區土地公開標售，基地面積1萬2,806.04坪，標售底價訂為19.69億元，每坪底價約15.37萬元，預計11月24日舉辦投資說明會，12月28日正式開標。

太設持有楊梅多年、約1980年買進的土地，總面積共5萬6,897.52坪，規畫有學校用地、綠帶、公園與社區中心等設施；其中，住宅區土地1萬2,806.04坪，將在年底公開標售，已變更為乙種建築用地，建蔽率與容積率分別為40％與140％，可分兩期開發，打造高品質的低密度住宅社區，標售底價19.69億元，開標日期為12月28日。

負責標售的第一太平戴維斯協理陳逸鴻表示，這塊地距離中山高楊梅交流道約2公里，為楊梅頭重溪社區開發計畫案，取得土地後可立即開發。全案規畫著重於與周遭山林綠意融合，綠覆率佔整體開發面積達60％以上，透過興建獨棟或雙併庭園景觀別墅住宅，將可形塑低密度的高品質住宅社區。

第一太平戴維斯調查，基地附近有多座知名型別墅社區，包括「太平洋陽光山林」、「琉璃畫境」、「童話森林」及「揚昇山莊」等，吸引喜好寧適的家庭進駐，該區以中大型社區別墅開發為主流，近期平均成交行情換算每坪約在22萬元～28萬元之間。

陳逸鴻表示，本標的周圍有多個北台灣重要工業區，包括幼獅工業區、龍潭科學園區及平鎮工業區，進駐廠商高達253家，這塊地未來開發完成後，潛在目標客層可聚焦企業主、高階主管。

(工商時報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/newspapers/20171110000219-260204