林碧玲地政士經紀人

 

民間租屋網站的租金資訊並無公信力，民眾查詢到的價格，無從分辨其為租金開價或成交價，市場資訊混亂。以實價登錄住宅類租賃案件房客屬性分析，法人占百分之四十八點七六、外籍人士占百分之五點九六，法人及外籍人士合計占半數以上。

此外，實價登錄住宅類租賃案件明顯以大樓產品居多，甚至有五成以上為屋齡十年的新屋，實價登錄的租金物件僅占市場不到百分之二，登錄案件結構和實際租屋市場有極大落差，不足以代表市場出租物件的全貌。

過去依靠經紀業租金登錄的資訊，無法掌握租賃市場全貌，反而扭曲市場，也嚴重影響以租賃仲介為主業的業者生計。

目前實價登錄租賃案件僅要求不動產經紀業申報登錄，未要求出租人、承租人申報登錄，使政府未能全盤掌握租金資訊，加上房東擔心租金所得遭課稅，不願委由經紀業租屋，也使房客弱勢地位將更加嚴重，資訊不對等，租賃糾紛勢必大幅增加。

政府應仿照美國、中國大陸、香港制度之長，在不動產租賃管理條例立法中，藉由規範房東與房客權利義務，將台灣租賃契約作大幅度制度變革，全面採租賃案件登錄或備案制，政府強制將所有租賃物件登錄，規範租賃權利義務，健全市場體質，減少租賃糾紛，協助弱勢的租屋民眾，全面掌握租金資訊，增加政府稅收，建立租賃市場資訊的大數據庫，可據以研訂輔導租賃市場的相關政策。（本文由陳淑美口述，記者郭及天整理）

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