林碧玲地政士經紀人

繼北市南港屋主慘賠1200萬出場後，近期緊鄰的松山站套房也明顯回跌，有人認賠近2成殺出，顯見房價仍未見底、砍價風潮持蔓延，不過日前天后蔡依林卻大手筆砸4.4億買下大安區豪宅；對此，專家提醒，別以為蔡依林買新房，目前就是進場買點，房市要跌到民眾認為利空結束才會喊停。

松山站周遭有雙鐵共構、Citylink、近饒河街夜市及商辦人潮等利多題材支撐房價，以往吸引不少套房投資客，如今房價下跌同樣有人來不及逃命，據北市實價資料顯示，松山站一帶套房從2012年每坪成交55萬元，一路往上飆漲，至2014年單坪均價衝破百萬至103萬元。

但隨這2年房市景氣反轉，松山站套房價格也不斷下探，平均房價回跌至7、8字頭，不少高點進場的投資客，忍痛賠了250萬、約18%左右脫手。

房產名家SWAY在臉書po文指出，當南港跌到1坪50萬元且還沒煞車，隔壁的松山區怎能倖免？從50多萬、漲破百萬，再跌回8字頭，房價是跌了，但還會再下修，大坪數跌完換小套房跌，跌到大家認為利空因素結束，才會停止。

他認為，板橋推每坪40萬新案夠還不夠低，當初以為買到低點的人還慘住套房，等著房仲幫忙求售，沒人想接燙手山芋，因此現買預售現賠的案例又開始低調地出現。

敦南豪宅「敦南寓邸」。（圖／翻攝自海悅廣告網站）

鏡周刊報導，不具名業者透露，蔡依林日前買下位於敦南街的豪宅「敦南寓邸」高樓層2戶，一共266坪，單價約160萬，一口氣砸下4.4億元。藝人們口袋夠深，喜歡就出手，哪管現在房市是否落底，SWAY也提醒，不要以為蔡依林買新房子，就是買點。

(中時電子報)

原文網址：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171109002904-260410