林碧玲地政士經紀人

為鼓勵房東參加政府辦理的社會住宅包租代管計畫，台北市與台中市已完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例草案，且可溯及至今年1月13日，若草案獲市議會通過，可望提高房東參與的意願。對此，內政部今（30）日呼籲其他4直轄市應儘速比照辦理，以讓有租屋需求民眾受惠。

內政部指出，為鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，今年度將補助6直轄市辦理1萬戶，除就房東賦稅優惠外，政府也提供每年1萬元的修繕補助，以及針對包租方案每年最高3500元的居家安全險補助，以多種優惠措施鼓勵房東積極參與。此外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助。

內政部提到，今年1月13日修正施行的住宅法，新增以包租代管方式推動社會住宅的規範，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除60%。

其中，房屋稅與地價稅因屬地方稅，由地方政府自行訂定減免規定，內政部因此呼籲新北市、桃園市、台南市、高雄市等4直轄市政府，應儘速比照台北市與台中市政府的作法，訂出自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率。

內政部進一步說明，今年度的包租代管計畫，會先補助6直轄市辦理1萬戶，目前北市已完成招商作業，預計今年10月底開辦，新北市、台中市與台南市政府也正辦理招商作業中，預計今年11月底開辦；桃園市及高雄市政府預計於11月陸續上網公告徵求業者。

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