林碧玲地政士經紀人

 

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄上午表示，房地合一規定二年內移轉稅率35-45%，稅率高到民眾不敢買房，造成人民、政府、產業三輸，近期將提交修正房地合一所得稅稅率陳情書，此外，也將推動租賃全面實價登錄，消滅地下租賃黑市，讓資訊透明、交易更安全。

林正雄表示，政府若能採納，二大政策修法可把死水變活水。

根據內政部建物買賣移轉棟數，今年10月六都建物買賣移轉量15,154棟，相較於去年同期減少3.4%。另依不動產仲介經紀公會全聯會統計資料，目前已由最高7,423家，減少僅剩5,443家，已減少1980家，衰退幅度近三成。

林正雄表示，數據顯見房地合一實施後，確實因課稅稅率過高而產生寒蟬效應，已形成人民、政府、產業三輸局面，就人民而言，不敢輕易購屋、賣屋；就政府而言，因交易量少，無法獲得更多稅收；就不動產產業而言，因經濟市場蕭條、不動產交易秩序崩跌，導致多家業者紛紛倒閉，進而衍生產業鏈崩跌之危機。

此外，政府實施豪宅稅、房屋稅及地價稅等之持有稅、實價課稅等重稅政策後，目前已有多數台灣人選擇到海外置產投資，不願在台投資，造成台灣資金嚴重外流現象，然而台灣資金無法續留台灣，對台灣未來發展並非益事。

因此房仲公會全聯會請學者專家研擬修正房地合一課徵所得稅制度陳情書，希望能夠重新檢討房地合一稅稅率，將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%，2年後出售則建議比照自用住宅稅率。

另外，實價登錄上路滿5年，雖然已經大幅改善市場交易透明度，但目前實價登錄並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定，租賃交易長年不見天日。

林正雄指出，目前實價登錄有三大漏洞，第一，買賣件數和租賃件數不符比例原則；第二，申報義務人的部分，買賣由地政士、不動產經紀業、登記權利人共同承擔申報義務，但租賃部分，卻只規範不動產經紀業有申報義務；第三，此外，地政三法中規定，租賃登錄資訊真實性責任歸屬由仲介人員承擔。

林正雄表示，租賃登錄的責任歸屬，應透過修法，將責任回歸於當事人，並且將「屋主自租」納入規範中，才能掌握正確的租賃交易資訊，未來將積極與政府對話，希望正視租賃市場這個黑洞。

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