林碧玲地政士經紀人

2017年11月01日

【葉家銘╱高雄報導】今年房市買氣回溫，除一般住家買氣熱絡，連地上權建案銷售也佳。如9月進場鑲揚國際岡山區透天地上權預售案「銳揚傳家寶」，進場2個月銷售18戶達9成；永信建設鳳山區地上權成屋案「R5新世界」今年成屋銷售超過195戶，目前去化近8成。
今年前3季高雄建物買賣移轉棟數較去年相比成長約15%，這波房市谷底的反彈力道擴及地上權建案，位於岡山區壽天國小正對面，南台灣首場透天厝地上權案「銳揚傳家寶」規劃20戶透天店住，土地為今年鑲揚國際向國產署標租取得。鑲揚總經理侯嘉璋表示，地段距離未來捷運紅線岡山路竹延伸線岡山農工站僅300公尺，因該區少有店住產品，所以規劃20間店住，使用年限70年，總價1588萬元起價格具競爭優勢，2個月大賣9成。

「鑲揚傳家寶」位壽天國小正對面，屬岡山區發展核心。唐郡威攝

應留意地租

鳳山區永信建設大樓成屋案「R5新世界」距離捷運紅線前鎮高中站約400公尺，公司發言人顧岳軍指出，該案從預售到成屋已賣出315戶，逼近8成，預估年底可達到360戶銷售量，中都重劃區地上權大樓案「韻綠」將在明年329檔期前後公開。 
另筆指標地上權案，國揚建設前鎮區大樓「微笑時代」預售時賣出超過250戶，目前建案興建中，預計在明年2~3月取得使用執照。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，地上權價格具競爭優勢，買家雖然不必繳地價稅，但要繳地租。 

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