近期社會住宅動作頻頻，為「8年20萬戶的居住正義」趕進度，但其實對無殼蝸牛來說，卻是「你給的不是我想擁有的」！讓學者擔憂，隨著未來人口減少，現在拼命蓋的社宅恐淪落蚊子館。
蔡政府8年20萬戶的社宅政策，有學者認為，出了大台北地區不適用（圖／新北市城鄉發展局提供）
廣蓋社宅加大空屋率。社宅計畫中，雖僅12萬戶為新建，數量看起來不多，但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在理財周刊撰文指出，政策忘了把「少子化」考慮進去，目前空屋餘屋問題已日趨嚴重，依照國土交通省統計，10年內，全台空屋率將成長2倍，提高到24%。
莊孟翰更表示，出了雙北地區，其他4都房屋單價多落在1字頭，反而是「租不如買」，所以比起興建社宅，優先提供「利息補貼」給欲購屋者，會來的更好，而在台北地區，社宅租金高，以市場平均租金行情2萬元計算，打85折，仍要1萬7千元，如果租金負擔要符合「不超過家庭月收入三分之一」原則，承租戶月薪至少要超過5萬元。
事實上，根據營建署最新統計，六都的無殼誇牛們，不論是租屋或是與家人同住，有高達45.3%的比例還是想買房自住，且較上季比例略微增加。
雖搶租社宅人數多，但因租金並不便宜，過去就有許多網友認為，開出低於區域行情價格的合宜住宅，只要租金再貼一點錢就能有間房，才是民眾真正想要的，相對於有承租年限的社會住宅，時間一到還是要面臨買房或轉租別房的抉擇。
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