林碧玲地政士經紀人

2018年01月19日

公寓鑑估值南北兩極端！據聯徵中心的資料顯示，六都公寓產品當中，以雙北市的市場性最佳，台北市鑑估值不僅上看1500萬元，貸款利率也僅1.83%，為六都之冠，但台南市與高雄市的公寓鑑估值，卻雙雙以290萬元墊後，房仲業者推測，南部公寓價值偏低，多受到近年新案擠壓所致。
 
資料顯示，統計2017年前3季六都公寓房貸狀況，鑑估值以台北市的1495萬元，為銀行眼中的好標的，緊追在後是新北市的800萬元；走出雙北市、位列第3的為台中市，鑑估值約534萬元，桃園市則落在418萬元，台南市及高雄市，雙雙以290萬元左右墊後。
 
「台北市去年前3季的貸款利率僅有1.83%，是六都之中條件最好的區域」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均銀行鑑估台北市老公寓價值，高達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市的舊公寓仍被銀行視為好物件。
 
至於大台北以外的區域，則是以電梯大樓為成交主軸，公寓產品的市場性不佳。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於大樓公寓坪數實在，是許多購屋人的心頭好，但如果屋況太差，需要裝潢，算下來可能和買較好條件的個案相去不遠。
 
走出雙北市，台中市鑑估值是其餘四都最高，高雄市則是六都墊底。徐佳馨分析，一方面是高雄公寓，在近年房市盤整期間，受到新案擠壓後價格修正明顯，倒是台中市因人口持續移入，搖身變為第二大城，仍有需求支撐，價格支撐也相當漂亮。
 
北上工作的陳先生表示，「房價太高我們年輕人買不起，所以如果要在台北市買房，當然從公寓買起，如果要回南部工作，我當然買新房子。」住桃園市的莊小姐則說，「除非老公寓的地點好，不然重新拉管線要花很多錢，算起來倒不如買新房子。」
（黃阡阡／台北報導）

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