林碧玲地政士經紀人

【崔雅慧╱台北報導】六都公告地價明年全數調降，可減輕地價稅及明年買賣房屋所需負擔的交易稅，「算是對屋主的小確幸！」但台北市則預估，公告地價調降將影響地價稅收減收約20億元，但對調幅微小的台南市而言，差別不大。

地價稅收減20億元

公告地價及公告土地現值調降，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，「算是屋主的小確幸吧，多賺幾個便當錢」。六都以台中市調幅-6.36%為最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，此與台中市之前調幅太大，造成民眾持有稅暴增不無關係。 
公告地價是持有稅，曾敬德表示「地愈多愈有感」，因此例如飯店業者、持有土地和大樓很多的壽險業者，或大地主，都會很有感。地上權案的地租也會下跌，「可以減少一些糾紛」。對一般民眾來說，透天厝或公寓因土地持分較高，降稅較有感，大樓較無影響。 

台北市稅捐稽徵處預估，公告地價調降後，平均每戶地價稅額減少約2000元，佔總戶數約56%的自用住宅戶，每戶地價稅額減少約315元，相當於3杯星巴克的卡布奇諾。曾敬德也舉例，以新北市1間1000萬房子計算，原年繳2000元的地價稅，明年調降0.84%，1年其實省不到100元。
台北市地政局長李得全表示，預估地價稅將減收約20億元。曾敬德說明，調降幅度最大的台中市，估計約少收5.6億元；至於調幅只有-0.05%的台南市，地價稅收估計沒有太大差別。公告土地現值則是移轉的交易稅，有買賣才有影響，但曾敬德認為，因調降幅度太低，對很多虧錢卻還要繳土地增值稅的賣方來說，「只是安慰獎」。 

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