林碧玲地政士經紀人

台北市今（22）日公告107年的公告地價及公告土地現值，北市107年公告地價平均跌幅6.12%，是民國76年有統計數據以來的最大跌幅，土地公告土地現值則是平均跌幅1.76%，此外，地王寶座仍由台北101以每平方公尺約174萬元第五度蟬聯寶座。

在今年5月平均地權條例修正後，公告地價由每三年調整一次改為兩年調整一次，北市地政局指出，在經過三次會議審慎討論各種調整方案後，台北市地價評議委員會委員認為公告地價調整應考量民眾負擔能力與地方財政自主，而本次公告地價平均下跌6.12%，顯示公告地價調幅已合理反應土地市價變動。

北市地政局指出，受整體不動產景氣不佳影響，北市近兩年買賣登記案件量持續減少，累積的減少幅度約19.32%，而調查中一般正常交易價格累計跌幅亦達6.12%。

北市地價評議委員會認為，公告地價應反應近兩年之地價動態，「當漲即漲，該跌就跌」，因此最終評定全市公告地價，平均跌幅為6.12%，全市12個行政區公告地價皆調降。其中，又以中正區跌幅3.64%為最小，北投區跌幅8.51%最大。

北市地政局表示，調整後公告地價占一般正常交易價格比例為26.28%，與105年相當，是六都中佔比第一。

至於公告土地現值部分，北市地政局指出，為健全房市，以逐年調整公告土地現值接近一般正常交易價格，本次107年公告土地現值平均下跌1.76％，則是民國69年有統計數據以來第五大跌幅。

調整後，公告土地現值占一班正常交易價格比例為95.23%，與106年相較略增約一個百分比。

另外，北市地王仍由台北101大樓以以每平方公尺約174萬元第五度蟬聯寶座，新光摩天大樓則是以每平方公尺約172萬元緊追在後。

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