林碧玲地政士經紀人

 

民眾不婚、不生越來越普遍，內政部最新統計，全國兩人以下家庭近4年遽增30萬戶， 已近294萬戶。小家庭激增，加上房價高，讓二房產品大受惠，平均每月成交近1500戶，屋主開價不降反漲。

兩房轉夯，四房則愈趨冷門。實價資料顯示，四房產品今年前三季交易9171戶，比2014年同期3.7萬戶，大減75%，平均一個月全國僅成交約1000戶。目前網路有2.3萬戶四房待售，等於需要22個月才能去化，賣壓不小。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第三季全國約695萬戶，兩人及以下家庭約293.9萬戶，占比已逾四成，六都以新北市約60萬戶最多，高雄39萬戶居次，台北市有36萬戶。

屋比創辦人葉國華表示，房價漲，薪資不漲，面對愈來愈大的工作及生活壓力，越來越多人不婚、不生。這類單身或小家庭對住房坪數需求較小，但注重交通便利，多選擇總價較三房低，空間較套房彈性的二房，二房產品因此愈來愈夯。

屋比彙整六都實價登錄資料，今年前三季二房共交易1.3萬戶，僅次於三房，比一房多了1.5倍，也比四房多了四成。

目前網路二房待售量約有1.7萬戶，以實價資料每月可成交1448戶來算，約12個月就可完全去化，速度為各房型最快。

屋比另統計六都各房型待售住宅開價，在市場一片讓利、降價聲浪中，一房，三房和四房開價都下跌，跌幅約3~5%，二房產品網路待售毎坪開價不但未跌還逆勢上揚2%，顯示屋主信心明顯較強。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，迎合市場趨勢，近兩年建商大量推出二房首購產品，從網路待售量來看，二房目前僅有1.7萬戶，占比不到二成，也低於四房的2.3萬戶，目前仍不需擔心有供給過量的狀況。

 

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