林碧玲地政士經紀人

2017年10月30日

「銀行貸款貸不下來，付了50萬元的斡旋金追不回怎麼辦？」類似的慘痛教訓不斷地在現實生活中重演，可道律師事務所出版《別讓買房變成你的惡夢》，透過法院判決實際案例，給購屋人最務實的建議。
 
《別讓買房變成你的惡夢》蒐集了50餘個購屋糾紛的法院判例，歸納為15種常見購屋糾紛提供精闢解析。擔任書籍主編的可道律師事務所主持律師吳存富表示，因為實務上，受理太多購屋糾紛的訴訟案件，動輒牽涉數十萬、百萬的金錢損失，其實這狀況是可以避免的。
 
吳存富說，常見消費者未詳閱合約內容，在房仲積極勸說下簽約付了斡旋金，事後若因故想解約，交付賣方斡旋金轉為定金，甚至衍生違約賠償。但書中法院判例提到，被沒入的斡旋金若偏高，可依《民法》予以酌減。吳存富強烈建議，買房應把握審閱期詳閱合約書內容，請教律師専業意見，免除不必要損失。
 
書中羅列常見購屋糾紛包括常見房屋漏水問題，許多人因此主張解約，恐怕有困難。不過，可道律師事務所律師黃韋儒表示，若賣房明知有漏水未告知，甚至在屋況說明是否漏水中勾選「否」，提供不實資訊，恐涉詐欺，消費者可主張要求減價，而賣方因涉詐欺，提供不實資訊、所以賣屋的違法所得也將被沒入，建議消費者可先提告，由法院委託第三公正單位進行鑑定，找出漏水原因並要求減價。（顧美芬／台北報導）

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