林碧玲地政士經紀人

工業用地交投持續熱絡，據統計，今年全台前三季交易總價逾億元的工用地交易有31件，年增超過一倍，值得注意的是，今年全台億級工業地交易中有近半為南台灣所貢獻，顯示台商回流下，過去以桃竹苗為主的工業地產熱度，也漸擴及地價較低的南台灣工業區。

根據住商機構統計，今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件，不僅是去年同期的15件的一倍以上，也較2015年同期高出近二成。今年前三季億級工業用地交易規模約185億元，也高出過去二年146億元、119億元水準。大家房屋企研室主任郎美囡表示，企業擴廠需求與電商大躍進帶來物流業的高度需求，帶動近年工業地產市場榮景。

值得注意的是，以大型工業用地交易分布來看，過去幾年工業地產大本營桃竹苗地區，今年明顯移轉至南台灣。包括台南、屏東即各有六件及四件億元工業地交易，南台灣合計就有14件，遠高於去年及前年同期各六件，占了全台億級工業交易近半。郎美囡表示，近年北台灣工業用地價上揚，近年台商回流在成本考量下，漸轉向以土地成本較低的南台灣找尋擴廠土地。

國內工業地投資原本並不熱絡，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點，投資買盤轉入工業地市場，工業地價格開始快速上漲，即使整體不動產市場從2014年後開始緊縮，但工業用地交易卻依然火熱。

郎美囡表示，近年房市住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有若能順利變更，獲利可觀，即使奢侈稅在2015年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本，加上電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦、廠房需求增加，造就了工業地產榮景。

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