林碧玲地政士經紀人

2017-10-30

〔記者徐義平／台北報導〕台北市指標豪宅「帝寶」從二○○一年預售時的每坪成交均價七十萬元，在近十年資金潮推升下，一度出現每坪二九八．二萬元實價紀錄，增值幅度超過三倍，就算價格回檔，近年來每坪法拍成交單價仍達一八八萬元，也較預售時增值逾一．六倍。但台北市國宅漲更大，相較最初承購價每坪僅十萬元，現在房價都翻了好幾倍。

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  台北市國宅比帝寶豪宅還會漲，其中位於自由廣場旁的新隆國宅漲幅更超過十五倍。（資料照）

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，豪宅擁有的地段優勢、特殊性及完整的都市計畫，就算房價下修十到十五％，一般老百姓還是難以入手；但過去被視為平價宅的國宅，若位於北市的精華地段，身價也已水漲船高，非一般受薪階層買得起。

一般受薪族 也難買得下手

北市國宅早年每坪承購價多不到十萬元，就算屋齡最年輕的基河二期，也僅十四萬元。基河二期國宅在二○一二年每坪揭露實價四十六．七萬元，隔年出現每坪實價最高達七十六．六萬元，就算今年回跌到六十一萬餘元，漲幅還是達三． 三倍；坐落大安區的成功國宅，二○一二年每坪實價約六十五．七萬元，二○一四年房市最高峰時更達每坪八十五．五萬元，今年實價回軟到每坪七十七．七萬元，較當初承購價是高出逾十倍。

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