林碧玲地政士經紀人

高房價惹民怨，而台灣房市「虛坪」過高問題同樣備受批評，日前內政部為更真實揭露房屋單價，正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」。

業者以網路待售物件調查發現，若台北市待售住宅以「實坪計價」(房屋單價=房屋售價/主建物面積)，台北市12個行政區住宅單價將全面飆升33%~49%，最高的大安區每坪開價將高達132.7萬，最便宜的文山區每坪也要71.6萬元。

其中，屬於「市中心」的大安、中正、信義、松山、中山等五個行政區，平均每坪開價都將出現突破「百萬」的驚人情形，完全打破以往民眾對於房價的認知。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮，民眾買房子，買到的公設比可能動輒三至五成，不僅實際使用空間有限，建物坪數因被公設、雨遮、屋簷等虛坪灌水，甚至會出現拉低單坪價格，造成「低房價」的假象。葉國華指出，這次內政部打算於實價登錄網同步公布扣除公設後的新單價，將使得民眾對「目前房價行情」的認知全面被打破，不僅民眾需花一點時間適應，高公設比的社區也將因單價全面竄高，恐面臨市場接受度的考驗。不排除高公設比社區價格可能因此下修，短線接手買盤也將出現觀望的狀況。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目，如陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等，加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數並計價，長期以來真實的房價資訊被混淆，讓民眾無從參考。未來這類高公設社區銷售時，購屋者是否能接受將大受考驗。除非高公比社區能證明自己價值，否則新單價公佈後「低公設比」社區銷售狀況預期將明顯優於「高公設比」社區。

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