林碧玲地政士經紀人

 

一位網友近日PO文「建商要求我簽假契約，提高實價登錄」引發熱烈討論，房產業者表示，近來有不少這類傳聞，買方貪圖便宜、可提高貸款金額以及日後出售可省稅，可能同意簽AB約，雖然不易查獲，但被查到將涉及刑責。

台灣房屋法務經理游璿樺表示，不管是買賣做假契約，或是交易後另以其他名目退差價，買方、賣方、地政士、作價出售的建商都可能涉及使公務人員登載不實的罪刑。

一位網友在Mobile 01發文表示，看上新北某個建案，也談到不錯價格，但簽約前代銷說，買的價格太便宜，建商是上櫃公司，必需穩定市場行情，要求配合簽假合約，實際購價700多萬，業者要求簽約800多萬，網友覺得不宜，最後取消購買。

許多網友留言回應，有人說這涉及刑法第214條使公務員登載不實罪，但也有人說，實價登錄公部門有審查權，實務上難以成立使公務員登載不實。有人則表示，如果建商真能給便宜，他會配合，不管是墊高區域行情，還是墊高入手價，現在覺得沒用，以後要賣的時候就要用了。

台北市地政局表示，實價申報有是否適用刑法第214條，法務部在2012年7月2日法檢字第10100124160號有解釋。確實，依最高法院判例，公務員若需實質審查，判斷真實與否後，再記載者，就不構成使公務員登載不實。

不過法務部認為，依實價登錄制度立法意旨，主管機關對申報人申報登錄資料並無實質審查之義務，各主管機關於申報人完成申報登錄後，進行抽查核對登錄資料的正確性，不算實質審查，因此申報不實仍構成刑責。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，坊間流傳的作價交易，多半是因為買方想提高銀行貸款金額，因此將合約總價寫得比實際交易金額高，另外房地合一稅實施之後，購入成本是未來繳稅的抵扣的基準，因此寫得越高，未來出售就有機會不用繳稅，讓部分高資產買家願意走險棋。

原文網址：https://udn.com/news/story/7243/2759450?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news