林碧玲地政士經紀人

開民宿一度蔚為流行，但隨陸客大減、觀光退燒，根據統計，目前全台有450多家民宿在網上求售，總待售金額超過123億元，其中花蓮民宿拋售最明顯，達85家，其次為宜蘭、台東，合計逾200家。

 

旅館業者力麗觀光董事長蔡宗易表示，一般以為陸客減少主要影響飯店，旅館，對民宿影響不大，其實近年民宿競爭激烈，許多民宿業者聯合起來接待陸客團，搶食陸客商機。陸客人數大減，這些業者因財力不夠，比飯店旅館更難支撐。

根據房屋比價平台屋比統計，今年上網求售的民宿大幅增加，統計至9月25日，全台共有452家民宿求售，總待售金額達123億餘元，花蓮民宿求售最多，共85家，總待售金額逾25億元，其次為宜蘭、台東，各有64家、55家。

 

屏東民宿也出現拋售潮，多在墾丁地區，待售金額近18億元，僅次於花蓮，排名全台第二。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，看好國人養生度假趨勢，加上陸客所帶來的龐大觀光財，這幾年國內興起開民宿熱潮，尤其是宜蘭、花東、台東等地，有如90年代葡式蛋塔旋風般，民宿一間間開，人人都想搶食這塊大餅。

爆量 花蓮5年增915家

以花蓮來說，根據觀光局統計，2013年之前，花蓮每年民宿申請設立案件約僅30到40家，但從2013年起至今，短短不到五年就增加了915家，房間數更暴增近4000間，若加計非法民宿及未查核的黑數，民宿市場早已明顯供過於求。

蔡宗易表示，先前國內民宿多是屋主將多餘房間拿出來供人住宿，由於成本低，具親切感，房間數少，大多經營不錯。但這幾年新開的民宿，大多是為經營民宿專門蓋一棟，再招聘員工經營，由於投入成本大，加上每月人事費用，經營壓力變大。

投報率沒1成 難找買主

他說，目前點不錯，景色或建築能吸引人的民宿，大多數經營情況仍好，但點較差或民宿群聚的地區，很多面臨經營困難，只好上網求售。但民宿要順利出售並不容易，仍在經營的民宿，淨投報率至少要10%以上，才有人願意接手。

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